ПОКУПКА ДОМА – ЭТО БОЛЬШОЕ СОБЫТИЕ ДЛЯ ЛЮБОЙ СЕМЬИ,
А ПРИ НЫНЕШНЕМ СОСТОЯНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЕЩЕ
И САМОЕ РАЗУМНОЕ РЕШЕНИЕ. КАМНЕМ ПРЕТКНОВЕНИЯ ДЛЯ МНОГИХ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛИЧИЕ ИЛИ, СКОРЕЕ, ОТСУТСТВИЕ ПЕРВОГО ВЗНОСА, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА И КОТОРЫЙ СОСТАВЛЯЕТ НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ИМЕТЬ В НАЛИЧИИ (ИХ НЕЛЬЗЯ ВЗЯТЬ
В КРЕДИТ) ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
МНОГИЕ ОШИБОЧНО ПОЛАГАЮТ, ЧТО ПЕРВЫЙ ВЗНОС, ИЛИ DOWN PAYMENT, ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ НЕ МЕНЕЕ 20% ОТ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ.
А ПРИ НЫНЕШНЕМ СОСТОЯНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЕЩЕ
И САМОЕ РАЗУМНОЕ РЕШЕНИЕ. КАМНЕМ ПРЕТКНОВЕНИЯ ДЛЯ МНОГИХ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛИЧИЕ ИЛИ, СКОРЕЕ, ОТСУТСТВИЕ ПЕРВОГО ВЗНОСА, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА И КОТОРЫЙ СОСТАВЛЯЕТ НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ИМЕТЬ В НАЛИЧИИ (ИХ НЕЛЬЗЯ ВЗЯТЬ
В КРЕДИТ) ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
МНОГИЕ ОШИБОЧНО ПОЛАГАЮТ, ЧТО ПЕРВЫЙ ВЗНОС, ИЛИ DOWN PAYMENT, ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ НЕ МЕНЕЕ 20% ОТ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ.
Традиционный первый взнос составляет от 10 до 20 процентов. Во времена искусственного «раздувания» цен на рынке банки в значительной степени уменьшали размер первых взносов, в некоторых случаях практически до нуля, что в итоге привело к кризису, потому что люди часто покупали дома, которые им не по карману.
Сегодня приобрести жилье без вложения наличных практически невозможно, а в случаях с foreclosure или short sale, где оценочная стоимость ниже задолженности банку, наличие хорошего первого взноса значительно ускоряет процесс.
Тем не менее, рынок недвижимости сегодня все еще крайне нестабилен, и для поддержания покупательской способности (в особенности для тех, кто покупает дом впервые) создано множество программ, позволяющих снизить размер первого взноса вплоть до 3,5%. С чего же начать, если вы решили купить дом?
РЕШИТЕ, СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ
Первым шагом в процессе станет принятие решения о том, сколько вам нужно накопить и какой дом вы можете себе позволить. Для того, чтобы ожидания были более реалистичными, необходимо сделать пре-квалификацию кредита (pre approval), благодаря которой вы будете точно знать, на какую сумму рассчитывать.
Самостоятельно сделать приблизительный расчет суммы ежемесячного взноса можно на сайте http://www.fha.gov.
По состоянию на февраль 2013 года среднестатистическая стоимость дома в Миннесоте составляет $173600. Пятипроцентный первый взнос с этой суммы будет $8680, двадцатипроцентный – $34720.
В том случае, если у вас есть возможность заплатить 20%, кредитор не станет запрашивать приобретение частной страховки кредита, что напрямую отразится на вашем ежемесячном платеже.
СОСТАВЬТЕ ПЛАН СБЕРЕЖЕНИЙ
Откладывать деньги на первый взнос удобно по заранее продуманному плану. Открытие отдельного сберегательного счета, автоматические трансферы, переключение на более недорогой мобильный план и ТВ-сервис, отказ от кредитных карт - существует масса способов снижения ежемесячных расходов и высвобождения от платежей, в которых нет острой необходимости.
ПОЗАИМСТВУЙТЕ ДЕНЬГИ ИЗ ВАШЕГО 401(K) ПЛАНА
Большинство планов 401(k) позволяют делать займы со своих сберегательных счетов для финансирования первого взноса.
Превосходство таких займов заключается в упрощенном процессе их одобрения, а также низкий процент интереса. Кроме того, подобный способ кредитования не отражается на кредитной истории (credit score). Проблема кредитования из 401(k) в том, что ваш пенсионный фонд не будет расти, и если вы потеряете работу, вам придется незамедлительно вернуть долг либо столкнуться со штрафами и налогами.
УЗНАЙТЕ О ПРОГРАММАХ ПОДДЕРЖКИ
Программы поддержки покупателей недвижимости существуют в каждом штате. Например, так называемые FHA Loans (для FIRST TIME HOME BUYERS) помогают приобрести дом с минимальным первым взносом в 3,5%. Дом, который вы планируете покупать с данным видом финансирования, должен быть квалифицирован для этого. Как правило, такие займы невозможно взять под недостроенные дома или дома, требующие серьезных вложений для того, чтобы стать пригодными для жизни. Заемщик же должен обладать хорошим кредитным рейтингом (FICO score) не менее 580 баллов. В противном случае, это финансирование можно получить, но с большим, не менее 10%, первым взносом.
Ассоциации Ветеранов и Департамент Сельского хозяйства также предлагают программы по содействию покупке недвижимости.
В нашем штате работает и Minnesota Mortgage Program (MMP), которая также рассчитана на покупающих жилье впервые. Общий доход будущих жильцов дома не может превышать $84000 в том случае, если речь идет о metro area. За пределами этой территории лимит на доходы может быть ниже.
Существуют также программы Community Activity-Set Aside Program (CASA) и Homeowner Entry Loan Program
(HOME HELP). Для того, чтобы быть квалифицированным на одну из этих программ, заемщик должен соответствовать ряду определенных требований.
ЗАТРАТЫ ДО ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА, ИЛИ CLOSING COSTS
Сlosing costs могут составить значительную сумму от вашего общего контракта, иногда доходя до 10%. Именно поэтому часто эти затраты включаются в заем. Вам необходимо заранее обсудить с риэлтором условия и размеры затрат, а также обратить внимание на то, что часть их может быть оплачена продавцом или стать предметом торга. Также учтите затраты на проведение инспекции, которая необходима при покупке любого дома, ее стоимость зависит от сложности и размеров дома.
Юлия Королёва
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ХОТИТЕ ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ ДОМ?
ПОДУМЫВАЕТЕ О ВЛОЖЕНИИ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
ЗВОНИТЕ! НА ВСЕ ВОПРОСЫ ВАМ ПОМОЖЕТ ОТВЕТИТЬ ДЕНИС ЛАНДО.
DENIS LANDO REALTOR®
612-298-63-95 CELL
Coldwell Banker Burnet
[email protected]
www.denislando.com
Сегодня приобрести жилье без вложения наличных практически невозможно, а в случаях с foreclosure или short sale, где оценочная стоимость ниже задолженности банку, наличие хорошего первого взноса значительно ускоряет процесс.
Тем не менее, рынок недвижимости сегодня все еще крайне нестабилен, и для поддержания покупательской способности (в особенности для тех, кто покупает дом впервые) создано множество программ, позволяющих снизить размер первого взноса вплоть до 3,5%. С чего же начать, если вы решили купить дом?
РЕШИТЕ, СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ
Первым шагом в процессе станет принятие решения о том, сколько вам нужно накопить и какой дом вы можете себе позволить. Для того, чтобы ожидания были более реалистичными, необходимо сделать пре-квалификацию кредита (pre approval), благодаря которой вы будете точно знать, на какую сумму рассчитывать.
Самостоятельно сделать приблизительный расчет суммы ежемесячного взноса можно на сайте http://www.fha.gov.
По состоянию на февраль 2013 года среднестатистическая стоимость дома в Миннесоте составляет $173600. Пятипроцентный первый взнос с этой суммы будет $8680, двадцатипроцентный – $34720.
В том случае, если у вас есть возможность заплатить 20%, кредитор не станет запрашивать приобретение частной страховки кредита, что напрямую отразится на вашем ежемесячном платеже.
СОСТАВЬТЕ ПЛАН СБЕРЕЖЕНИЙ
Откладывать деньги на первый взнос удобно по заранее продуманному плану. Открытие отдельного сберегательного счета, автоматические трансферы, переключение на более недорогой мобильный план и ТВ-сервис, отказ от кредитных карт - существует масса способов снижения ежемесячных расходов и высвобождения от платежей, в которых нет острой необходимости.
ПОЗАИМСТВУЙТЕ ДЕНЬГИ ИЗ ВАШЕГО 401(K) ПЛАНА
Большинство планов 401(k) позволяют делать займы со своих сберегательных счетов для финансирования первого взноса.
Превосходство таких займов заключается в упрощенном процессе их одобрения, а также низкий процент интереса. Кроме того, подобный способ кредитования не отражается на кредитной истории (credit score). Проблема кредитования из 401(k) в том, что ваш пенсионный фонд не будет расти, и если вы потеряете работу, вам придется незамедлительно вернуть долг либо столкнуться со штрафами и налогами.
УЗНАЙТЕ О ПРОГРАММАХ ПОДДЕРЖКИ
Программы поддержки покупателей недвижимости существуют в каждом штате. Например, так называемые FHA Loans (для FIRST TIME HOME BUYERS) помогают приобрести дом с минимальным первым взносом в 3,5%. Дом, который вы планируете покупать с данным видом финансирования, должен быть квалифицирован для этого. Как правило, такие займы невозможно взять под недостроенные дома или дома, требующие серьезных вложений для того, чтобы стать пригодными для жизни. Заемщик же должен обладать хорошим кредитным рейтингом (FICO score) не менее 580 баллов. В противном случае, это финансирование можно получить, но с большим, не менее 10%, первым взносом.
Ассоциации Ветеранов и Департамент Сельского хозяйства также предлагают программы по содействию покупке недвижимости.
В нашем штате работает и Minnesota Mortgage Program (MMP), которая также рассчитана на покупающих жилье впервые. Общий доход будущих жильцов дома не может превышать $84000 в том случае, если речь идет о metro area. За пределами этой территории лимит на доходы может быть ниже.
Существуют также программы Community Activity-Set Aside Program (CASA) и Homeowner Entry Loan Program
(HOME HELP). Для того, чтобы быть квалифицированным на одну из этих программ, заемщик должен соответствовать ряду определенных требований.
ЗАТРАТЫ ДО ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА, ИЛИ CLOSING COSTS
Сlosing costs могут составить значительную сумму от вашего общего контракта, иногда доходя до 10%. Именно поэтому часто эти затраты включаются в заем. Вам необходимо заранее обсудить с риэлтором условия и размеры затрат, а также обратить внимание на то, что часть их может быть оплачена продавцом или стать предметом торга. Также учтите затраты на проведение инспекции, которая необходима при покупке любого дома, ее стоимость зависит от сложности и размеров дома.
Юлия Королёва
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ХОТИТЕ ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ ДОМ?
ПОДУМЫВАЕТЕ О ВЛОЖЕНИИ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
ЗВОНИТЕ! НА ВСЕ ВОПРОСЫ ВАМ ПОМОЖЕТ ОТВЕТИТЬ ДЕНИС ЛАНДО.
DENIS LANDO REALTOR®
612-298-63-95 CELL
Coldwell Banker Burnet
[email protected]
www.denislando.com
RSS Feed